Договор аренды сооружений

См. комментарий

     Совершено (настоящий      договор     аренды     заключен)     между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в______________________

                                                  (город, поселок и т.п.)

_______________ 20___ года в ____________ экземпляров: по __________  для

(число, месяц)               (количество)                  (сколько)

каждой из сторон договора,  причем все экземпляры имеют  равную  правовую

силу.

     _________________________________________,  именуемое  в  дальнейшем

     (Наименование предприятия, организации)

"Арендодатель", в лице _________________________________, действующего на

                      (должность, фамилия, имя, отчество)

основании _____________________________________,  с   одной   стороны,  и

          (устава, положения, доверенности)

_________________________________________,   именуемое    в    дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Арендатор",  в лице ___________________________________, действующего на

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

основании _________________________________, с другой стороны, полномочия

          (устава, положения, доверенности)

которых на  заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды (имущественного найма) является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора сооружения, которое будет использовано последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными сооружения (см. ниже), передаваемого в аренду.

1.2. Объектом аренды по настоящему договору является сооружение, представляющее собой железнодорожные подъездные пути, имеющие два ответвления и складские помещения в местах погрузки/выгрузки грузов с фронтами погрузки/выгрузки на 4 вагона (основной подъездной путь), на 2 вагона (первое ответвление) и 1 вагон (второе ответвление), что соответствуют количеству дверей-ворот в складских помещениях. Указанные подъездные пути имеют выход на главные пути через сортировочный узел станции Верепетуйка-грузовая _________________ железной дороги (схема арендуемых подъездных путей и выхода их на пути станции прилагается - см. приложение 3 к договору).

1.3. Состав (описание) объекта аренды: всего длина, длина основного подъездного пути и его ответвлений, состояния полотна, наличие стрелок и объектов СЦБ, связи; описание складских помещений - материал стен и кровля, площадь, наличие и исправность (надежность) запоров на дверях - воротах; суточная пропускная возможность арендованных подъездных путей (сооружений), другие вопросы по усмотрению сторон договора.

     1.4. Арендуемые    подъездные    пути   не   являются   обособленным

предприятием, а  входят  составной  частью   в   имущественный   комплекс

транспортного узла железнодорожной станции Верепетуйка __________________

железной дороги (далее по тексту договора  -  сооружение  или  подъездные

пути).

1.5. Техническое обслуживание арендованных подъездных путей, по соглашению сторон договора, в течение всего периода аренды будет осуществлять персонал ж.д. станции Верепетуйка.

1.6. Стороны договора определили, что арендованные подъездные пути будут обслуживаться тягой (локомотивами) ж.д. станции Верепетуйка (за отдельную плату).

1.7. На момент заключения настоящего договора сооружение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.

1.8. Передаваемое в аренду сооружение (пункт 1.2. договора) должно находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому промышленно-транспортному сооружению, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого сооружения и условиями настоящего договора.

1.9. Стороны договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного сооружения должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по договору.

1.10. С согласия Арендодателя арендованное по данному договору сооружение или часть его может быть сдано Арендатором в субаренду (поднаем). Арендатор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное сооружение или часть его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Кроме перенайма, во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.

1.11. В пределах осуществления по условиям настоящего договора аренды коммерческой эксплуатации арендованного сооружения Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого сооружения по настоящему договору и назначению этого сооружения в соответствии с его конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.

1.12. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования подъездный путей не в соответствии с условиями договора аренды (имущественного найма) или назначением арендованного сооружения.

1.13. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору сооружения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче сооружения в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст.612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды (имущественного найма).

1.14. В случаях, когда недостатки арендованного сооружения были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре или проверке исправности (пригодности) сооружения при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.15. Арендодатель гарантирует Арендатору отсутствие прав третьих лиц на сооружение, являющееся объектом аренды по настоящему договору (см. пункт 1.2. его).

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Арендодатель принимает на себя по настоящему договору ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемым сооружением третьим лицам, поскольку на нем лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние сооружения и соблюдение требований техники безопасности в течение всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем сооружения Арендатору во исполнение условий настоящего договора.

1.18. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.19. Стороны договора определили, что в зависимости от результатов их делового сотрудничества в рамках настоящего договора аренды и наличия в том заинтересованности сторон и необходимости, они оставляют за собой право в установленном законом порядке и на согласованных условиях осуществить в период действия срока данного договора передачу прав на арендуемый комплекс от Арендодателя к Арендатору через выкуп указанного комплекса последним.