12. Товарищество обязано:

12.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества устава и положе-

ний соответствующего законодательства, а также актов местных органов

власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.

12.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодатель-

ством, договорные обязательства.

12.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их бремени

по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме.

12.4. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологи-

ческое и санитарное состояние общего имущества в кондоминиуме.

12.5. Выступать в интересах членов Товарищества заказчиком комму-

нальных услуг и представлять интересы домовладельцев при расчетах за та-

ковые услуги в отношениях с коммунальными службами города.

12.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при

установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей

собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержа-

нию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

12.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствую-

щих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах рас-

поряжения домовладельцами общим имуществом.

12.8. В случаях, предусмотренных законодательством, уставом Товари-

щества, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях,

отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

IV. Членство в Товариществе

13. Членами Товарищества являются те домовладельцы - собственники

помещений в кондоминиуме, которые добровольно объединились в Товарищество

для выполнения целей и задач такового, названных в пункте 2 настоящего

примерного Устава.

14. По решению собственников государственного и муниципального иму-

щества членами Товарищества могут быть юридические лица - государственные

и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принад-

лежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управле-

ния.

15. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев (см. выше -
пункт 13) с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.
16. После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения
в кондоминиуме, могут быть приняты в члены Товарищества после
возникновения у них права собственности на помещение и добровольного
волеизъявления ими своих намерений вступить в члены Товарищества.
16.1. Отказ части домовладельцев от вступления в члены Товарищества
не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с
управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
16.2. Определение необходимых расходов, связанных с управлением,
содержанием и эксплуатацией кондоминиума должно производиться в порядке
достижения общего согласия всех домовладельцев, включая и не являющихся
членами Товарищества, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном
порядке.
17. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их
родители, опекуны или попечители в установленном законодательством поряд-
ке.
18. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на
помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией
юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство
в Товариществе прекращается.
19. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо
смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники (наследники) входят
в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в
кондоминиуме.
20. В случае смерти гражданина - собственниками помещения и отсутс-
твия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения оп-
ределяется нормами наследственного права.
21. Член Товарищества вправе с учетом требований настоящего устава
использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на усло-
виях общего владения, пользования и в установленных законом пределах рас-
поряжения этим имуществом.

V. Обязанности членов Товарищества - домовладельцев

22. Члены Товарищества - домовладельцы обязаны:
22.1. Домовладельцы обязаны обеспечить надлежащее содержание и ре-
монт помещений, находящихся в их собственности.
22.2. Домовладельцы обязаны обеспечивать с соблюдением установленных
нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт,
перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба
имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других до-
мовладельцев.
22.3. При нанесении домовладельцем лично или лицом, проживающим с
ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в со-
ответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права,
предоставленного домовладельцем, ущерба имуществу других домовладельцев
либо общему имуществу домовладелец обязан за свой счет устранить нанесен-
ный ущерб.

Порядок возмещения затрат домовладельцев на устранение ущерба иму-
ществу других домовладельцев либо общему имуществу, нанесенного нанимате-
лями или арендаторами, определяется соответственно договорами найма или
аренды с собственником помещения, иным законным основанием.
22.4. Домовладельцы в кондоминиуме несут расходы на содержание и ре-
монт общего имущества.
22.5. Неиспользование домовладельцами принадлежащих им помещений ли-
бо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для осво-
бождения домовладельцев полностью или частично от участия в общих расхо-
дах на содержание и ремонт общего имущества в Товариществе.
22.6. Содержание и ремонт помещений, находящихся в частной или иной
форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственни-
ков этого имущества.
22.7. Домовладельцы в Товариществе оплачивают услуги по содержанию и
ремонту общего имущества в соответствии с установленным порядком.
22.8. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабже-
ние, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные им комму-
нальные услуги в соответствии с действующими тарифами.
22.9. Домовладельцы несут ответственность за своевременность плате-
жей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собра-
нием Товарищества может быть предусмотрена возможность вынесения от-
дельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с догово-
ром найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества,
части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет Товари-
щества.

VI. Обеспечение исполнения членами Товарищества
своих обязанностей

23. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по
участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить к домовладельцу
иск с требованием компенсировать за неуплату обязательных платежей и не-
оплату иных общих расходов и взносов, установленных законодательством.
24. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему
убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате
обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установ-
ленном законом порядке, в том числе судебном.

VII. Хозяйственная деятельность Товарищества

25. Для достижения целей деятельности, ради которых создано Товари-
щество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотрен-
ной в уставе Товарищества, в соответствии с изложенным ниже.
26. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной
деятельности:
26.1. Управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого
имущества в Товариществе.
26.2. Строительством дополнительных помещений и объектов общего иму-
щества в Товариществе.
26.3. Сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества,
входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товари-
щества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания об-
щего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.
27. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью,
не предусмотренной в уставе Товарищества.
28. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный
в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для
оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые
на целы, соответствующие предусмотренным в уставе целям. Дополнительный
доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, пре-
дусмотренные законом и уставом Товарищества.

VIII. Средства Товарищества

29. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товари-
щества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных
на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;
- дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, комму-
нальные услуги и иных дотаций, предусмотренных действующим
законодательством;
- прочих поступлений.
30. По решению общего собрания Товарищество может часть свободных
денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные
бумаги.
31. По решению общего собрания Товарищество может образовывать спе-
циальные фонды, расходуемые на целы, соответствующие предусмотренным в
уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим
собранием.

IX. Управление Товариществом

32. Управление деятельностью Товарищества осуществляется через его
органы, каковыми являются:
- общее собрание членов Товарищества - домовладельцев;
- правление Товарищества.
33. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом уп-
равления Товариществом и созывается в порядке, установленном уставом.
34. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее
60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание мо-
жет быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих
10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а
также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
35. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества
относятся:
35.1. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества.
35.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.
35.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или
передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим
лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имущест-
вом в кондоминиуме.

35.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции,
в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных постро-
ек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества.
35.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банков-
ские кредиты.
35.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной
деятельности Товарищества.
35.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
35.8. Избрание правления и ревизионной комиссии.
35.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о
его выполнении.
35.10. Установление размера обязательных платежей и взносов членов
Товарищества.
35.11. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе ре-
зервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудо-
вания.
35.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и ко-
миссии Товарищества.
35.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления
правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, по-
ложения об оплате их труда.
35.14. Определение размера вознаграждения членам правления Товари-
щества.
Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товари-
щества может быть также отнесено решение иных вопросов.
36. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к
компетенции правления.
37. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально доле его участия в Товариществе.
38. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладель-
цы или их представители, обладающие более 60 процентами голосов от общего
числа голосов домовладельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и
время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может
быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не-
состоявшегося ранее общего собрания.
39. Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или его
заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов
правления.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может
быть избран из числа Товарищества.
40. Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в
соответствии с пунктами 35.2. - 35.6. настоящего устава, принимаются не
менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товари-
щества.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов при-
сутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
41. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется
правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем воп-
росам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов Товарищества.
42. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества
общим собранием на два года (вариант).
43. Правление избирает из своего состава председателя.
44. Правление является исполнительным органом Товарищества, подот-
четным общему собранию членов Товарищества.
45. Обязанности правления:

соблюдение Товариществом действующего законодательства и требова-
ний устава;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установ-
ленных обязательных платежей и взносов;
- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предс-
тавление их на утверждение общему собранию;
- заключение договоров от имени Товарищества;
- представительство Товарищества;
- управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;
- наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение
их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недви-
жимого имущества в кондоминиуме;
- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерс-
кого учета и отчетности;
- созыв и организация проведения общего собрания;
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества.
46. Заседание правления созывается председателем в сроки, установ-
ленные правлением.
47. Заседание правления признается правомочным при участии в нем
большинства членов правления.
48. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, на-
ходящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
49. Председатель правления Товарищества:
49.1. Председатель правления избирается на два года (вариант). Пред-
седатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать
указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для
них обязательны.
49.2. Председатель действует и подписывает от имени Товарищества
платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законо-
дательством и уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению
правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение
общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала
Товарищества, положение об оплате их труда.
50. Ревизионная комиссия Товарищества:
50.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на два года
(вариант). В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления
Товарищества.
50.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
50.3. Ревизионная комиссия:
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности То-
варищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отче-
ту и размерам обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

X. Реорганизация и ликвидация Товарищества

51. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основа-
нии и в порядке, которые установлены законодательством.
52. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законода-
тельством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физи-
ческого уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
53. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, остав-
шееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распреде-
ляется между членами Товарищества в порядке, устанавливаемом общим собра-
нием Товарищества.

XI. Заключительное положение

54. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях нас-
тоящего устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельнос-
ти Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и
могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с
точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых
законом прав и интересов, Товарищество и члены его будут руководство-
ваться положениями Федерального закона Российской Федерации от 15 июня
1996 года "О товариществах собственников жилья" и иных действующих норма-
тивных актов.

Приложение
к уставу
товарищества собственников жилья
"Светлячок" (условно)

Содержание
основных понятий, употребляемых в тексте настоящего устава

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества
- кондоминиуме, он же - участник долевой собственности
на общее имущество.
Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого
здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижи-
мости), выделенная в натуре, предназначенная для самос-
тоятельного использования для жилых, нежилых или иных
целей, находящаяся в собственности граждан или юриди-
ческих лиц, а также Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации и муниципальных образований.
Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные
для обслуживания, использования и доступа к помещениям,
тесно связанные с ними назначением и следующие их судь-
бе; находятся в общей долевой собственности собственни-
ков помещений (домовладельцев).
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий зе-
мельный участок в установленных границах и расположен-
ное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в
котором отдельные части, предназначенные для жилых или
иных целей (помещения), находятся в собственности граж-
дан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных образований (домов-
ладельцев) - частной, государственной, муниципальной и
иной формах собственности, а остальные части (общее
имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой
собственности на общее имущество, определяет его долю в
общем объеме обязательных платежей на содержание и ре-
монт общего имущества, в других общих расходах, а также
в общем случае - долю голосов на общем собрании домов-
ладельцев и членов товарищества собственников жилья.