Примерная форма

Договор залога недвижимого имущества с оставлением имущества у залогодателя (ипотека)

     ________________________________________, именуемое  в  дальнейшем -

     (наименование предприятия, организации)

"Залогодержатель", в лице__________________________________, действующего

                         (должность, фамилия, имя, отчество)

на основании _________________________________________, с одной  стороны,

                  (устава, положения, доверенности)

и гражданин Российской Федерации ________________________________________

                                        (фамилия, имя, отчество,

_______________________________, именуемый в дальнейшем - "Залогодатель",

       паспортные данные)

действующий от  своего  имени,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

     1. Предметом    договора    является    обеспечение    Залогодателем

обязательств ____________________________________________________________

               (гражданин - сторона кредитного договора, фамилия, имя,

________________________________________________________________________,

                      отчество, паспортные данные)

принятых им на себя по кредитному договору от "  " ____________ 20__ года

N _________, заключенному с Залогодержателем.

     2. В  обеспечение  указанных  обязательств  по названному кредитному

договору Залогодатель предоставляет  Залогодержателю  в  залог  следующее

недвижимое имущество:

 ———————————————————————————————————————————————————————————————————————

|    Наименование имущества    |     Оценка (с указанием, на основании  |

|       (жилой дом, дача)      |     чего она произведена:  соглашение  |

|                              |     сторон, страховая оценка и т.п.)   |

|——————————————————————————————|————————————————————————————————————————|

|                              |                                        |

|    Жилой дом                 |     450 тыс.руб. - по страховой оценке |

|                              |                                        |

 ———————————————————————————————————————————————————————————————————————

(При наличии  в  том  необходимости,  дать  в  тексте  или в приложении к

договору характеристику  -  описание  дома  как  недвижимого   имущества,

передаваемого в   залог  (ипотеку)  в  порядке  обеспечения  обязательств

должника по кредитному договору)

     3. Залог  устанавливается  без  передачи  имущества  Залогодержателю

(ст.338, п.1 ГК РФ).

     4. Заложенное имущество находится по адресу: _______________________

________________________________________________________________________.

                         (город, почтовый адрес)

     Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на основании  договора

купли-продажи, удостоверенного __________________________ государственной

нотариальной конторой "  " _____________ ___ г. по реестру за N ________.

     5. Залогодатель  обязан  создавать надлежащие условия для содержания

заложенного имущества,  исключающие его порчу,  уничтожение, своевременно

производить текущий  и капитальный ремонты,  а также застраховать предмет

залога на его полную стоимость.

     6. Залогодатель  вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом

в соответствии с его назначением.

     7. Залогодатель   не   вправе  распоряжаться  переданным  в  ипотеку

имуществом (осуществлять его продажу,  мену,  дарение,  сдачу  в  аренду,

передачу в  качестве  вклада  (доли)  в  имущество юридического лица) без

согласия Залогодержателя, данного в письменной форме.

     8. Залогодержатель вправе:

     а) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия

содержания переданного в ипотеку имущества;

     б) требовать  от  Залогодателя   принятия   мер,   необходимых   для

сохранения и   обеспечения   соответствующего  содержания  переданного  в

ипотеку имущества;

     в) требовать от любого лица прекращения посягательства на переданное

в ипотеку имущество.

     9. Залогодержатель    вправе   потребовать   досрочного   выполнения

обеспеченного ипотекой обязательства, если:

     а) переданное   в   ипотеку   имущество  в  результате  повреждения,

разрушения и т.п. потеряло свои потребительские (стоимостные) свойства;

     б) Залогодатель  в  нарушение  требований  п.7  настоящего  договора

распорядился переданным    в    ипотеку    имуществом    без     согласия

Залогодержателя;

     в) Залогодатель  помимо  своей  воли  утратил  право   собственности

(полного хозяйственного ведения) на переданное в ипотеку имущество.

     10. Существо,    размер    и    срок    исполнения    обязательства,

обеспечиваемого залогом,  определяются  кредитным  договором,  с  которым

Залогодатель ознакомлен.

     11. Залогодержатель   в   случае   неисполнения   должником    своих

обязательств по кредитному договору от "  " ___________ 20___ года вправе

получить удовлетворение из стоимости переданного  в  залог  Залогодателем

недвижимого имущества    преимущественно    перед   другими   кредиторами

Залогодателя, которому заложенное имущество  принадлежит,  за  изъятиями,

установленными законодательством РФ.

     12. Стороны   настоящего   договора   определили,   что   переданное

Залогодателем в   залог   недвижимое  имущество  обеспечивает  требования

Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в

частности, проценты,   неустойку,   возмещение    убытков,    причиненных

просрочкой   исполнения,   а   также   возмещение   необходимых  расходов

Залогодержателя  на  содержание  заложенного  имущества  и  расходов   по

взысканию долга.

     13. Последствия, предусмотренные в  п.п.9 и 10 настоящего  договора,

предусматриваются и для случая  досрочного погашения выданного кредита  в

соответствии с условиями кредитного договора.

     14. Право залога и настоящий договор прекращаются:

     - при прекращении обеспеченного залогом обязательства;