Утвержден Зарегистрирован
решением Учредителей (отметки органа регистрации -
от __________ N ____ решение от __________________
(подпись уполномоченного лица) N __________, подпись, печать)
Примерный устав Товарищества собственников (владельцев) гаражей (гаражное товарищество)
Комментарий по теме. Настоящий примерный устав Товарищества собственников-владельцев гаражей составлен применительно к следующим обязательным условиям:
- все участники Товарищества, как члены его, так и лица не вступившие в Товарищество, являются, в соответствии со статьей 218, пункт 4 Гражданского кодекса РФ собственниками своих помещений для стоянки личных автомобилей, т.е. гаражей. Это могут быть индивидуальные гаражи, объединенные общей территорией, или автостоянки - индивидуальные гаражи внутри многоярусного коллективного гаража - здания;
- Товарищество должно быть расположено на земельном участке, приобретенным им для целей размещения на указанном участке гаражей - автостоянок без ограничения срока пользования, либо переданным местными органами управления Товариществу в аренду для указанных выше целей бессрочно или на очень длительный период (50 лет, 100 лет и т.п.)
Как правило, образованию Товарищества, устав которого предлагается вниманию пользователей систем "Гарант" должны предшествовать следующие периоды и процессы:
- строительство местными органами власти и управления многоярусного (многоэтажного) коллективного гаража для частных автовладельцев и реализация (распродажа) отдельных боксов-гаражей (машиномест) физическим лицам после сдачи данного гаража в эксплуатацию;
- организация и правовое оформление гаражно-строительного кооператива в целях объединения личных средств физических лиц и строительства индивидуальных или многоярусного коллективного гаража на отведенной для этих целей территории. До внесения полностью своего паевого взноса за гараж член ГСК не является собственником гаража (собственником в этом случае является гаражно-строительный кооператив (ГСК), а физическое лицо - только собственник паевого накопления в ГСК). При этих условиях гражданин не может претендовать на то, чтобы его приняли в члены Товарищества собственников-владельцев гаражей (гаражное Товарищество).
I. Общие положения
1. Товарищество собственников гаражей "Сигнал" (условно) создано по
инициативе собственников гаражей (автостоянок) и расположено по адресу:
________________________________________________________________________.
2. Товарищество собственников гаражей (далее по тексту Товарищество) является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
3. Настоящий устав разработан в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации.
4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
5. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, необходимое для деятельности Товарищества. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов - владельцев (собственников) гаражей.
6. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренным настоящим уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.
7. Товарищество имеет круглую печать, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке; имеет счета в учреждениях банков.
8. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственность по обязательствам Товарищества.
9. Юридический адрес Товарищества: индекс, город, точный почтовый адрес; полные банковские реквизиты (расчетный счет N _______ в _________, МФО ___________, ИНН _____________ (наименование банка).
II. Предмет и цели деятельности
10. Предметом и целями деятельности Товарищества являются:
10.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в Товариществе.
10.2. Обеспечение согласия членов Товарищества - собственников гаражей о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
10.3. Организация обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам городского хозяйства.
10.4. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом на территории Товарищества.
10.5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражей и иных помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположены гаражи (гараж многоярусный) и иные объекты недвижимости, входящие в кондоминиум Товарищества.
10.6. Обеспечение выполнения владельцами гаражей в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей и пригаражной территории.
10.7. Защита имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества - владельцев (собственников) гаражей (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Товариществе).
10.8. Представление общих интересов владельцев гаражей в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах.
III. Права и обязанности Товарищества
11. В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право:
11.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.
11.2. Организовывать собственное управление для обслуживания недвижимого имущества.
11.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели.
11.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого владельца гаража в соответствии с его долей участия в Товариществе.
11.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.
11.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
11.7. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги.
11.8. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они изношены или морально устарели.
12. Товарищество обязано:
12.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества устава и положений соответствующего законодательства, а также актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.
12.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
12.3.Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в Товариществе.
12.4. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества.
12.5. Выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев гаражей при расчетах за таковые услуги в отношениях с коммунальными службами города.
12.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами (собственниками) гаражей издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Товариществе.
12.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами гаражей общим имуществом.
12.8. В случаях, предусмотренных законодательством, уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами.
IV. Членство в Товариществе
13. Членами Товарищества являются те владельцы - собственники гаражей и помещений, которые добровольно объединились в Товарищество для выполнения целей и задач такового, названных в пункте 2 настоящего устава.
14. Членство в Товариществе возникает у владельцев гаражей (см. выше - пункт 13) с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.
15. После организации Товарищества все лица, приобретающие гаражи в Товариществе, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на гаражи и добровольного волеизъявления ими своих намерений вступить в члены Товарищества.
15.1. Отказ части владельцев гаражей от вступления в члены Товарищества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением имуществом Товарищества в целях его содержания и эксплуатации.
15.2. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией должно производиться в порядке достижения общего согласия всех владельцев, включая и не являющихся членами Товарищества, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
16. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
17. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на гаражные и иные помещения в связи со смертью гражданина, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.
18. В случае смерти гражданина - собственника гаражного и иного помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанных помещений определяется нормами наследственного права.
19. Член Товарищества вправе с учетом требований настоящего устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения этим имуществом.
| 
