Договор аренды предприятия

     Настоящий договор     аренды     предприятия     заключен      между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в ______________________

                                                  (город, поселок и т.п.)

_______________20___ года в _____________ экземплярах: по __________ для

(число, месяц)               (количество)                  (сколько)

каждой из  сторон  договора,  причем все экземпляры имеют равную правовую

силу.

     _________________________________________,  именуемое  в  дальнейшем

     (Наименование предприятия, организации)

"Арендодатель", в лице _________________________________, действующего на

                      (должность, фамилия, имя, отчество)

основании _____________________________________,  с   одной   стороны,  и

          (устава, положения, доверенности)

_________________________________________,   именуемое    в    дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Арендатор",  в лице ___________________________________, действующего на

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

основании _________________________________, с другой стороны, полномочия

          (устава, положения, доверенности)

которых на  заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору (в аренду, имущественный наем) предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

     Характеристика (описание) предприятия: _____________________________

_________________________________________________________________________

1.2. В состав передаваемого в аренду имущественного комплекса (предприятия) входят и передаются Арендатору земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, перечень и описание (характеристики) которых приведены в приложении 3 к настоящему договору аренды, являющемуся его неотъемлемой частью.

1.3. Арендодатель обязуется одновременно с передачей основных средств арендуемого предприятия передать Арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, которые поименованы и характеристики которых (по количеству, объему, ассортименту, качеству, стоимости и т.п.) приведены сторонами договора в приложении 4, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Оплата Арендатором получаемых по договору оборотных средств осуществляется через расчет арендной платы, т.е. их стоимость включается сторонами в общие платежи по аренде предприятия.

1.4. Также Арендодателем передаются Арендатору права пользования землей, водой и другими природными ресурсами на условиях, которые ранее были предоставлены Арендодателю (документы передаются Арендатору), а также права пользования зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя (желательно точное описание и перечень их указать в тексте договора), связанные с передаваемым в аренду предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (эмблема, фирменное обозначение, товарный знак и др.), и другие исключительные права.

Арендатору уступает Арендодатель свои права требования, а также переводит на него долги, относящиеся к передаваемому в аренду предприятию (все передаваемое от Арендодателя к Арендатору по данному договору, в т.ч. права и обязанности, должно быть подробно описано и изложено в документе, подтверждающем сдачу-приемку предприятия сторонами договора, при необходимости с приложением надлежащих бухгалтерских документов).

1.5. На момент заключения настоящего договора предприятие (имущественный комплекс), сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.6. Арендодатель обязан передать вместе с предприятием, передаваемым Арендатору в аренду, все относящиеся к нему документы (технические паспорта, инструкции по эксплуатации и др.).

1.7. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду предприятия, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра предприятия или проверки его при заключении договора или передаче предприятия Арендатору во исполнение условий настоящего договора аренды.

1.8. Арендатор не вправе претендовать на права Арендодателя, полученные последним на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, и указанные права не могут быть переданы Арендатору, если иное в период срока действия настоящего договора не будет установлено законом или иными правовыми актами.

1.9. Арендодатель не освобождается от своих обязательств перед кредиторами, если в состав передаваемого в аренду предприятия будут включены обязательства, исполнение которых Арендатором невозможно ввиду отсутствия у него разрешения (лицензии) на право занятия соответствующей деятельностью.

1.10. Арендатор обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию имущества арендованного предприятия.

1.11. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора аренды предприятия должен поддерживать последнее в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт арендованного предприятия (входящего в его состав имущества).

1.12. В пределах осуществления по условиям настоящего договора аренды коммерческой эксплуатации арендованного предприятия Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого имущества по настоящему договору и назначению в соответствии с его конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.

1.13. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования предприятия не в соответствии с условиями договора аренды (имущественного найма) или назначением арендованного предприятия.

1.14. На момент передачи предприятия Арендодатель обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, налогам и др. (данные платежи могут быть зачтены в суммы первых платежей по аренде предприятия).

1.15. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.16. Настоящий договор аренды предприятия подлежит обязательной регистрации в установленном законом порядке.